Строим дом: с чего начать и как закончить?

Синий домСобираясь построить дом, многие из нас и не подозревают, сколько «подводных камней» скрывает путь к намеченной цели. Но неприятных сюрпризов можно избежать, знай некоторые нюансы заранее. Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить; какие нужны документы для его возведения и, вообще, с чего начать строительство, можно узнать, ознакомившись с предлагаемой ниже информацией.

Проект дома

Вот и настал тот день, когда скопив некоторую сумму денег, Вы решились построить дом. С чего же начать? Прежде всего, необходимо подумать о земельном участке, на котором будет возводиться Ваше будущее жилище. Если участок уже имеется в собственности, то стоит позаботиться о приобретении проекта дома. В зависимости от Ваших финансовых возможностей есть три варианта разработки проекта.

Макет дома

Первый вариант – наиболее экономичный. Это покупка типового проекта дома. К сожалению, такой проект не имеет возможности полностью отразить желания и предпочтения заказчика. Под готовое решение придется подстраиваться.

Второй вариант – заказ индивидуального проекта. Стоит это недешево. Но оно того стоит!. Индивидуальный проект предполагает воспроизведение любой планировки, способен учесть любую мелочь, соответствующую требованиям заказчика.

Третий же вариант – среднее между первым и вторым вариантами. По Вашему указанию проектировщик может переконструировать готовый проект. Например, увеличить толщины стен или добавить пристройку к дому. Главное, чтобы переделать готовое решение было не сложнее разработки нового. Иначе весь смысл такого варианта теряется. При незначительных изменениях проекта, его можно не переделывать, а внести коррективы во время строительства, заранее отразив изменения в сметной документации.

Разрешение на строительство

Следующий этап развития событий – это получение разрешения на строительство. Для этого Вам необходимо обратиться в администрацию того района, в котором планируется застройка участка. Запасшись терпением, а также необходимым пакетом документов, идем в районный отдел архитектуры. Перечень документов узнаем из Градостроительного кодекса РФ (статья 51, часть 9).

На участке, предназначенном для ведения садоводческой деятельности, строительство дома можно вести без получения разрешения. Но точно это лучше выяснить в местном органе самоуправления.

Выбор подрядчика

Заполучив разрешение на строительство, можно переходить к строительству дома. Опять же есть три варианта – строить самостоятельно, нанять частников или обратиться в компетентную организацию.

Самострой – это, конечно, дешево! Но процесс строительства может затянуться на продолжительное время, так как делать все придется самому. А ведь еще надо успевать и на работу ходить.

Найти порядочных, а главное, профессиональных строителей, которые смогут обеспечить качественное производство работ, не так уж и просто. Есть вероятность наткнуться на мошенников, которые получат аванс и исчезнут.

Третий вариант – наиболее предпочтителен. С организацией, осуществляющей строительство, заключается договор, согласно которому она несет ответственность за качество проводимых работ, сроки окончания строительства, а также дает гарантийные обязательства на некоторый период при эксплуатации построенного объекта.

Выбрав подрядчика, с ним необходимо согласовать смету на строительство дома. Но хотим Вас предостеречь – не стоит полностью доверять их сметному расчету! Зачастую стоимость сметы завышена! Не поленитесь, проверьте расчет – цены на материалы, объемы и площади. Есть шанс, что вы сможете уменьшить свои затраты на строительство. И только после согласования сметы с подрядчиком, она подписывается обеими сторонами. Это важно! Поскольку в случае возникновения спорной ситуации, подписанная смета будет весьма весомым аргументом.

Если все устраивает в подрядной организации, можно заключать с ней договор подряда.

Все бумажные вопросы решены – теперь можно приступать непосредственно к строительным работам.

Строительство дома

Первый этап – это подготовка стройплощадки к основным работам: планировка участка, геодезические работы по разбивке осей, разработка грунта под выемки фундамента и собственно само устройство фундамента.

Следующий этап – строительство стен. Сооружать их можно спустя не менее двух недель после заливки фундамента. Бетон должен набрать необходимую прочность, чтобы фундамент был способен выдержать давление стен и крыши.

Строим стены

Толщина наружных стен зависит от нескольких параметров: вида строительного материала, климатической зоны, технологии производства работ и архитектурного решения фасада здания.

Возведение стен – наиболее продолжительный этап строительства жилого объекта. И в зависимости от этажности будущего дома процесс строительства стен может затянуться на несколько месяцев. Это объясняется тем, что все материалы на высоту придется подымать вручную, так как использование подъемного крана экономически не оправдывает себя.

Если по Вашему замыслу фасад дома планируется обкладываться кирпичом, то эту работу лучше проводить совместно с возведением стен.

Строим дом

Следующий этап – работы по устройству кровли. Это наиболее сложный этап в строительстве. Крыша дома должна не только придавать законченный вид строению, также она должна быть способна выдержать воздействие дождевой и снеговой нагрузок. Поэтому кровельные работы необходимо вести, опираясь на технологию или проект.

Стены и крыша есть, теперь есть к чему подводить все необходимые коммуникации.

Последний этап строительства – отделочные работы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Вот Ваш дом и построен! Переезд не за горами! Осталось только получить документ о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющий, что все строительные работы проведены законно.

Дом из кирпича

Все этапы строительства пройдены. Наконец можете принимать поздравления с новосельем от родных и друзей!

Комментировать

Яндекс.Метрика